征地房屋补偿方案公告

沪〔浦〕征地房补告[2018]第062号

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，根据沪府土征（1992）695号文，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：

　　一、本次征收土地的四至范围和面积：

　　四至范围为东至创新河、南至吕家浜（广兰路以东）江春路（广兰路以西）、西至马家浜、北至祖冲之路。征收土地面积为 11950814 平方米。(本次房屋补偿为浦东新区张江镇田园（广兰路以西）“城中村”改造项目涉及部分)

　　二、征地范围内房屋补偿方案：

　　（一）居住房屋补偿方式：

　　货币补偿，产权调换

　　（二）居住房屋补偿金额计算方法：

　　1、货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

　　2、易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。

　　（三）区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：

　　每平方米建筑面积 1500元（人民币，下同）。

　　（四）区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：

　　每平方米建筑面积 500元。

　　（五）用于产权调换的房屋坐落及价格：

　　1、紫晶苑（孙农路398弄），价格每平方米4100元。（均价，一房一价）

　　2、 申城佳苑二期A块 ,申城佳苑二期B块 ,申城佳苑三期B块,价格每平方米4100元。（均价，一房一价）

　　（六）易地新建住房的土地坐落位置：

　　（七）签订房屋补偿协议的期限：

　　签约期限30天，具体起止日期另行公示。

　　（八）共同举办企业非居住房屋补偿金额计算方法：

　　1、房屋补偿金额=房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

　　2、其他补偿费用：

　　（1）设备搬迁和安装费用；

　　（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用；

　　（3）停产、停业损失补偿。

　　（九）其他房屋及设施的补偿：

　　居住房屋附属的棚舍、非居住房屋（除共同举办企业）以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

　　（十）其他事项：

　　三、 被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的 ，请于公告之日起 30 日内 ，即 2018年3月8日前提出书面意见，送达上海市浦东新区房屋征收事务中心。逾期未提出的，视作无意见。

　　四、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于 2018年2月13日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达上海市浦东新区房屋征收事务中心。逾期未提出的，视作放弃听证。

　　五、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报浦东新区人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

　　特此公告。

　　联系人： 黄静 联系地址： 张江路1238弄

　　联系电话： 50541528 监督电话： 58315199

上海市浦东新区规划和土地管理局

2018年2月5日